Por Shalom Maidenbaum, miembro fundador de Maidenbaum Property Tax Reduction Group, LLC
Los impuestos de propiedad en el Condado de Nassau se encuentran entre los más altos del país, y para muchos propietarios, estos impuestos representan el mayor gasto relacionado con la vivienda. Dado que el costo de vida sigue aumentando cada año, los residentes de Nassau deberían aprovechar todas las herramientas disponibles para reducir los costos de la vivienda y hacer que el costo de vida sea un poco más accesible.
El Condado de Nassau permite a los propietarios plantear objeciones a la valoración de sus propiedades si consideran que es demasiado alta. El proceso es sencillo y muchos propietarios que han presentado una queja han recibido reducciones significativas. El año pasado, casi el 80% de quienes presentaron una reclamación lograron una reducción en su valoración. Lamentablemente, informes anteriores han indicado que una gran parte de los propietarios en Nassau no aprovechan este proceso.
Una explicación para esto es la preocupación común, aunque incorrecta, de que presentar una reclamación es riesgosa. Para ser claros, no es así. Según la práctica actual del condado, la valoración de una propiedad que ha sido objeto de una reclamación no puede aumentar como resultado de una reclamación. Si la reclamación es exitosa, los impuestos de propiedad al propietario bajarán o simplemente se mantendrán igual. Abordando otro mito, actualmente, presentar una reclamación no causa inspecciones por parte de ninguna agencia gubernamental. La revisión se limita estrictamente a determinar si su vivienda ha sido valorada correctamente. Las revisiones de las valoraciones generalmente se basan en información de dominio público, como ventas recientes de viviendas. Actualmente, nadie visitará su casa como parte de este proceso.
Los propietarios pueden presentar una reclamación por su cuenta si lo prefieren, pero muchos optan por trabajar con empresas especializadas en la reducción de impuestos a la propiedad que conocen el sistema del Condado de Nassau. Hacerlo es opcional, pero empresas como Maidenbaum solo cobran si logran reducir su valoración. Las compañías de reclamación de impuestos a la propiedad como la nuestra se especializan en analizar los datos, preparar y presentar la reclamación, revisar las ofertas y negociar durante varias rondas ante la Comisión de Revisión de Tasaciones del Condado de Nassau. También contamos con personal que habla español para ayudar a los propietarios a lo largo del proceso. Si los resultados no son satisfactorios, también podemos presentar casos en los tribunales ante un funcionario de audiencias de revisión de Tasaciones de Reclamos Menores y, si es necesario, presentar otras apelaciones en nombre de los propietarios.
Es importante mencionar que muchos propietarios no saben que pueden presentar una reclamación cada año. Los impuestos y las valoraciones pueden variar anualmente debido a cambios en el valor del mercado, y una valoración que era razonable un año puede no serlo al siguiente. Presentar una reclamación anualmente garantiza que los propietarios no paguen más de lo necesario según la situación actual del mercado.
Todos los propietarios de viviendas en Nassau deben tener acceso a información precisa sobre sus derechos. El sistema de reclamaciones de impuestos sobre la propiedad tiene como objetivo promover la equidad. Comprender su funcionamiento permite a los propietarios tomar decisiones informadas.
El Condado de Nassau ofrece a todos los propietarios de viviendas una oportunidad legítima para reducir su carga fiscal cuando sea apropiado. Motivo a todos los propietarios a revisar su valoración, familiarizarse con el proceso y considerar si presentar una reclamación les conviene este año. Recuerden: el plazo para presentar una reclamación finaliza el 2 de marzo, así que actúen ahora para asegurarse de obtener los ahorros que merecen.
