Los legisladores demócratas del condado de Nassau, junto con propietarios locales afectados por las tarifas, presentaron una legislación para reducir de inmediato las excesivas tarifas de trámites de los secretarios del condado. Califican la estructura actual como una carga ilegal e injusta para los propietarios, que ha obligado a algunos residentes a pagar más de $600 por trámites rutinarios.
La ley local propuesta modificaría el Código Administrativo del Condado de Nassau para restablecer la tarifa a $50 por cuadra para el registro e indexación de documentos, incluyendo el pago de hipotecas y gravámenes.
La legisladora Debra Mulé, acompañada por la líder de la minoría Delia DeRiggi-Whitton, el líder adjunto de la minoría Arnold Drucker y los legisladores Carrie Solages, Scott Davis, Olena Nicks, Viviana Russell y Cynthia Nunez, afirmaron que el cambio era necesario desde hace mucho tiempo.
“Los propietarios que hacen lo correcto, liquidan su hipoteca y acuden a la Secretaría con un documento de dos páginas no deberían recibir una factura de $620”, dijo Mulé. “Eso no es una comisión por servicio, es un impuesto oculto. Estamos tomando medidas para eliminarlo de inmediato”.
Un residente de Oceanside, propietario de una vivienda desde 1985, intentó recientemente presentar una simple Declaración de Satisfacción de Hipoteca para confirmar que su préstamo con garantía hipotecaria estaba completamente pagado. Le informaron que primero tendría que pagar una “Comisión de Verificación del Mapa Fiscal” de $270 y luego $350.50 adicionales para presentar el documento, lo que suma un total de $620.50.
Consternado por el cargo, el residente investigó la estructura tarifaria y descubrió que los $350.50 incluyen una “Cuota en Bloque” de $300 que el juez de la Corte Suprema del condado de Nassau, Gregg Roth, declaró excesiva e inconstitucional el 9 de junio de 2025, ordenando al Condado restablecerla en un plazo de 60 días. A pesar de esa directiva, la cuota sigue vigente.
Los demócratas señalaron además que, en la mayoría de los demás condados de Nueva York, el costo total de presentar una Solicitud de Satisfacción de Hipoteca oscila entre $50 y $60, lo que hace que la cuota de Nassau sea más de diez veces superior.
La líder de la minoría, Delia DeRiggi-Whitton, afirmó que el condado debe acatar las decisiones de los tribunales en lugar de seguir defendiendo cuotas que ya se han considerado excesivas.
“Los tribunales han sido claros”, declaró DeRiggi-Whitton. “En lugar de gastar el dinero de los contribuyentes luchando por preservar un sistema de cuotas que no funciona, deberíamos estar arreglándolo. Esta legislación restablece la equidad y prioriza a los residentes de Nassau”.
En tanto, el vicelíder de la minoría, Arnold Drucker, añadió que Nassau y Suffolk son los únicos condados de Nueva York que imponen una Tarifa de Verificación de Mapas Fiscales independiente, lo que aísla aún más a Nassau como un caso aparte.
“No hay justificación para cobrar a las familias cientos de dólares por trámites rutinarios que cuestan una fracción de eso en otros lugares”, declaró Drucker. “El gobierno no debería lucrarse con el papeleo administrativo básico”.
Más de $600
El legislador Carrie Solages afirmó que el impacto recae directamente sobre los propietarios de viviendas de clase media y trabajadora. “Se trata de justicia básica”, declaró Solages. “Cuando los residentes liquidan su hipoteca, debería ser un momento de alivio, no otro golpe financiero”.
La legisladora Viviana Russell calificó la estructura actual como un “ejemplo clásico de extralimitación”. “Hablamos de actos ministeriales, sellado y registro de documentos”, dijo Russell. “Cobrar más de $600 por eso es excesivo desde cualquier punto de vista razonable”.
De su parte, el legislador Scott Davis afirmó que la propuesta también busca restaurar la confianza pública. “Cuando los residentes ven tarifas diez veces más altas que en los condados vecinos, pierden la confianza en su gobierno”, dijo Davis. “Esta legislación corrige eso”.
La legisladora Olena Nicks enfatizó que el cumplimiento de la orden judicial no es opcional. “El fallo requirió que el Condado reajustara la tarifa para que se ajustara a los costos reales del servicio”, dijo Nicks. “Este proyecto de ley hace precisamente eso”.
De su lado, la legisladora Cynthia Nuñez explicó que el problema, en última instancia, se reduce a la responsabilidad fiscal y a garantizar que el gobierno del Condado opere dentro de su ámbito de competencia. “Se trata de asegurar que las tarifas gubernamentales no se utilicen como una herramienta para generar ingresos”.
“Un cargo de $600 a las familias que ya han cumplido con sus obligaciones hipotecarias va más allá de cubrir los costos administrativos. Las tarifas del Condado deben reflejar el costo real de la prestación de un servicio, ni más ni menos. Mis colegas y yo nos comprometemos a garantizar que los residentes no sean tratados como una fuente de ingresos excesivos, sino como contribuyentes que merecen transparencia, rendición de cuentas y una gestión fiscal responsable”.
De esta manera, legisladores demócratas afirmaron estar preparados para actuar con rapidez para adoptar la medida y garantizar que los residentes de Nassau ya no se vean obligados a pagar lo que describieron como tarifas injustas y exorbitantes por trámites rutinarios.
«Ya se acaba el pago de $620 por trámites», dijo legisladora Debra Mulé. «Lo reduciremos a $50 y volveremos a poner a Nassau en conformidad con la ley y con el sentido común».
